شرکت Istanbul 34 Real Estate یک آژانس املاک و مستغلات در استانبول است که خدمات زیر را ارائه میدهد:
فروش و اجاره: لیست کردن و نمایش آپارتمانها، ویلاها و فضاهای تجاری در مناطق مختلف استانبول.
خدمات سرمایهگذاری: مشاوره به خریداران بینالمللی برای سرمایهگذاریهای ملکی و به ویژه کمک به روند درخواست شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری ملکی.
مشاوره حقوقی: راهنمایی در مورد مراحل اداری، مالیاتها (مانند KDV) و انتقال سند (Tapu).
استانبول یکی از پویاترین بازارهای املاک در جهان است و جذابیتهای زیادی برای سرمایهگذاران و خریداران بینالمللی دارد.
نکات کلیدی در بازار املاک استانبول
۱. دلایل اصلی جذابیت استانبول
- موقعیت جغرافیایی استراتژیک: تنها شهر جهان که بر دو قاره (آسیا و اروپا) گسترده شده است.
- رشد جمعیتی و اقتصادی: استانبول مرکز تجاری، مالی و فرهنگی ترکیه است که تقاضای مداوم برای مسکن ایجاد میکند.
- بازدهی اجارهای: به ویژه در مناطق مرکزی و توریستی، نرخ اجارهها اغلب بازدهی خوبی را ارائه میدهند.
- امکان دریافت شهروندی: سرمایهگذاری در املاک با ارزش مشخصی (که توسط دولت تعیین میشود و مبلغ آن تغییر میکند) میتواند منجر به دریافت پاسپورت ترکیه شود.
۲. مناطق پرطرفدار برای سرمایهگذاری و زندگی
مناطق استانبول به طور کلی به سه دسته اصلی تقسیم میشوند: اروپایی، آسیایی و مناطق جدید توسعه یافته.
منطقه : بشیکتاش، ساریر، سارییر (سمت اروپا) ویژگی : مناطقی لوکس، با مناظر تنگه بسفر، نزدیک به مراکز تجاری.
مناسب برای : زندگی لاکچری، سرمایهگذاری بلندمدت
منطقه : کادیکوی، اسکودار (سمت آسیا) ویژگی : مراکز فرهنگی و اجتماعی فعال، دسترسی خوب به حمل و نقل عمومی، محیطی سنتیتر
و با کیفیت. مناسب برای : زندگی خانوادگی، سرمایهگذاری اجارهای
منطقه : فاتح (توریستی و تاریخی) ویژگی : نزدیک به مناطق تاریخی (ایاصوفیه، سلطان احمد). مناسب برای : سرمایهگذاری کوتاهمدت
(Airbnb).
۳. انواع ملک متداول
- آپارتمانهای (Konut): رایجترین نوع ملک هستند. واحدهای ۱+۱ (یک خوابه با سالن نشیمن) و ۲+۱ برای سرمایهگذاری کوتاهمدت و اجاره بسیار محبوبند.
- ویلاها (Villa): بیشتر در حومه شهر یا مناطق مجاور جنگل (مانند بلگراد یا مناطق اطراف دریاچه) یافت میشوند.
- پروژههای نوساز (Yeni Projeler): بسیاری از سازندگان، پروژههای بزرگ با امکانات رفاهی کامل (استخر، سالن ورزشی، نگهبانی ۲۴ ساعته) در مناطق رو به رشد عرضه میکنند.
۴. روند خرید و هزینههای جانبی
اگرچه قیمت ملک ممکن است در وهله اول جذاب به نظر برسد، اما هزینههای جانبی نیز وجود دارد:
- مالیات ارزش افزوده (KDV): اگر ملک از سازنده خریداری شود، ممکن است مشمول مالیات بر ارزش افزوده شود (معمولاً بین ۱ تا ۱۸ درصد بسته به ارزش ملک و شرایط).
- هزینه سند (Tapu Harcı): حدود ۴ درصد از قیمت فروش که معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود.
- هزینه وکالت و ترجمه: برای خریداران خارجی، نیاز به مترجم رسمی در اداره ثبت اسناد وجود دارد.